مساحت و عمق نورگیرها و پاسیو (حیاط خلوت)

مساحت و عمق نورگیرها در قطعات کوچکتر یا مساوی 200 مترمربع

* حداقل مساحت نورگیری در قطعات کوچکتر یا مساوی 200 مترمربع برای فضاهای اصلی (اتاق خواب، هال، نشیمن، پذیرایی و ناهارخوری) معادل شش درصد مساحت زمین و حداقل بعد (عمق) نورگیر 2 متر الزامی است.

* حداقل مساحت نورگیری در قطعات کوچکتر یا مساوی 200 مترمربع برای فضاهای فرعی (آشپزخانه و انباری) معادل سه درصد مساحت زمین و حداقل بعد نورگیر ۲ متر الزامی است.

مساحت و عمق نورگیرها در قطعات بزرگتر از 200 مترمربع

* حداقل مساحت نورگیری در قطعات بزرگتر از 200 مترمربع برای فضاهای اصلی معادل 12 مترمربع و حداقل بعد (عمق) نورگیر 3 متر الزامی است.

* حداقل مساحت نورگیری در قطعات بزرگتر از 200 مترمربع برای فضاهای فرعی معادل 6 مترمربع و حداقل بعد نورگیر 2 متر الزامی است.

نورگیری دو یا چند واحد مسکونی از یک نورگیر یا پاسیو

در صورتی که از یک نورگیر دو یا چند واحد مسکونی مستقل نورگیری می‌کنند:

* فاصله دو پنجره فضای اصلی روبروی هم 6 متر الزامی است.

* فاصله دو پنجره فضای فرعی روبروی هم 4 متر الزامی است.

* فاصله دو پنجره، یک فضای اصلی و یک فضای فرعی روبروی هم 4 متر الزامی است.

* نکته: ضوابط و قوانین ابعاد و مساحت‌های نورگیر و حیاط خلوت‌های مذکور برای ساختمان‌های معمولی تا پنج طبقه مسكونی ملاک عمل می‌باشد.

 در چه صورت مساحت نورگیر یا پاسیو جزء زیربنا محاسبه می‌شود؟

مساحت نورگیر یا پاسیویی (حیاط خلوت) از زیربنا کم می‌شود که نورگیر مورد نظر بر اساس قانون برای فضای مورد نظر نورگیری کند در غیر این صورت به زیربنا اضافه می‌شود.

سؤالات متداول درباره سقف پاسیو

سؤال 1: آیا پوشاندن پاسیو یا حیاط خلوت طبقه اول باید با اجازه مالکان دیگر انجام شود؟

جواب: بر اساس آیین‌نامه شهرداری حیاط خلوتی که در اختیار یکی از واحد‌ها قرار گرفته باشد اگر تا ارتفاع مورد نظر که اندازه سقف طبقه اول می‌باشد با سقف کاذب پوشانده شود و نور را از خود عبور دهد و مزاحمتی برای سایر واحد‌ها ایجاد نکند منع قانونی ندارد. ولی در صورتی که مالک نورگیر مورد نظر خود را با آجر و گچ و غیره تا ارتفاع خود در حیاط خلوت یا پاسیو ایجاد کند مرتکب خلاف شده است.

سؤال 2: آیا برای پوشاندن پاسیو اجازه شهرداری لازم است؟

جواب: اگر این پوشش جزء سقف‌های سبک و موقت باشد، نیاز به مجوز شهرداری ندارد.

سؤال 3: آیا اگر نورگیر ساختمان نوسازی که پایان کار ندارد پوشانده شود به آن ساختمان پایان کار می‌دهند؟

جواب: خیر، پایان کار به آن داده نمی‌شود و باید پوشش نورگیر برداشته شود.

 وکیل ملکی

قرارداد واگذاری زمین برای دریافت تسهیلات بانکی